Рынок недвижимости юга России продолжает развиваться, несмотря на вызовы экономической ситуации. Эксперты отмечают, что 2025 год станет относительно стабильным периодом, в то время как коррекция рынка возможна уже в 2026–2027 годах . Основные проблемы, с которыми столкнутся застройщики, связаны с инфляцией, высокой ключевой ставкой ЦБ РФ и ростом конкуренции.

Тренды 2025 года

Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», выделил ключевые факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости в текущем году:

1. Рост интереса к вторичному рынку и ИЖС : Спрос на вторичное жилье и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет увеличиваться, оказывая давление на многоквартирные дома (МКД), которые не смогут существенно снижать цены.
2. Высокая доля покупок за наличные : Это сохранит давление на доступность кредитных программ.
3. Увеличение доли семейной ипотеки и рассрочек : Девелоперы всё чаще предлагают рассрочки для привлечения клиентов, а спрос на семейную ипотеку продолжит расти.
4. Покупательская способность влияет на проекты : Застройщики начнут адаптировать планировки, фасады и другие характеристики домов под запросы потенциальных покупателей.

По прогнозам эксперта, цены на жилье в 2025 году продолжат расти, причем стоимость вторичной недвижимости будет обгонять первичный рынок.

Ввод жилья в 2025 году

Кирилл Холопик, руководитель аппарата Национального объедения застройщиков жилья, отметил, что объем ввода жилья в текущем году не только не уменьшится, но и возрастет на 12% , согласно анализу проектных деклараций застройщиков. В Краснодарском крае и Ростовской области наблюдается значительный прирост запланированного жилья — +8% и +42% , соответственно.

Однако, по его словам, качество новостроек в этих регионах немного отстает от среднероссийских показателей:

• Средняя площадь квартир : 45,6 кв. м в Краснодарском крае и 46,5 кв. м в Ростовской области против 49 кв. м в среднем по России.
• Потребительское качество новостроек : 25,6 баллов в Краснодарском крае и 25,9 баллов в Ростовской области против 28,3 баллов по стране.
• Скорость строительства : 35,6 месяцев в Краснодаре, 24,9 месяцев в Ростовской области против 31,3 месяцев в среднем по России.

Межрегиональная активность

Никита Новик, руководитель направления по работе с партнерами экосистемы недвижимости «Метр квадратный» в Краснодаре, сообщил о росте межрегиональных сделок:

• В целом по России доля таких сделок увеличилась с 32–36% в 2023–2024 годах до 40% в 2025 году.
• На вторичном рынке Краснодарского края наибольший спрос исходит из следующих регионов:
  • Москва и Московская область.
  • Ростовская область.
  • Свердловская область.
  • Кемеровская область.
  • Белгородская область.
  • Красноярский край.

На первичном рынке лидируют:

1. Москва — 7% от всех межрегиональных сделок.
2. Крым .
3. Московская область и ДНР.

Эксперт считает, что инвестиционная привлекательность Кубани остается высокой, особенно среди студентов и переселенцев, которым необходимо жилье.

Региональная экспансия застройщиков

Девелоперы Юга активно расширяют географию своей деятельности:

• Компания Dogma начала продажи в Ленинградской области и планирует новые проекты в Ростове-на-Дону и Москве.
• «Инсити Девелопмент» также намерена осваивать новые территории, включая Санкт-Петербург, Алтай, Москву и Ставрополь.
• Представители компании AVA подтвердили планы по развитию проектов в Краснодарском крае, Москве, Санкт-Петербурге и других регионах.

Евгений Панасенко, директор по стратегическим инвестициям компании AVA, полагает, что 2025 год не принесет серьезных падений в отрасли , хотя коррекция может начаться в последующие годы, если не будут приняты дополнительные меры поддержки.

Активное развитие Адыгеи

Республика Адыгея демонстрирует стремительный рост в сфере недвижимости. По словам Юрия Полякова, директора Группы компаний «Победа», компания завершила строительство трех жилых комплексов в регионе. Также запланировано возведение детского дошкольного учреждения в Майкопе уже в 2025 году — на два года раньше изначального графика.

При этом он отметил, что сложности на рынке одинаковы для всех участников: «Основные проблемы — это вопросы согласования документации и прохождения экспертиз».

Работа над качеством

Александр Жилин, основатель консалтингового бюро «Жилин. Эксперт», подчеркнул необходимость улучшения качества жилья без его удорожания:

• Люди становятся более требовательными к продукту, что заставляет девелоперов перестраивать внутренние процессы.
• Правильно разработанный продукт может снизить расходы на маркетинг и рекламу, делая проекты более эффективными.

Перспективы взаимодействия с властью

Олег Колмычек, руководитель Ассоциации застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея, заявил, что диалог между застройщиками и органами власти будет усилен:

• Особое внимание уделят вопросам согласования документации и прохождения экспертиз.
• Будет внедряться механизм комплексного развития территорий (КРТ) в сотрудничестве с муниципальными структурами.

Он добавил, что развитие инфраструктуры малых и средних городов Краснодарского края остается актуальным вызовом для отрасли.

Итоги

2025 год станет для рынка недвижимости юга России временем стабильности и даже небольшого роста, однако в 2026–2027 годах возможна коррекция из-за экономических факторов и изменений спроса. Участники рынка должны сосредоточиться на улучшении качества жилья, оптимизации процессов и расширении географии деятельности. Параллельно власти и застройщики работают над решением проблем с развитием инфраструктуры, чтобы сделать регионы более комфортными для жизни.