Эксперты федеральной компании «Этажи» провели анализ, сравнив стоимость аренды и ипотеки для однокомнатных квартир в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Ставрополе. При текущей ипотечной ставке 27,6% годовых аренда жилья оказалась значительно выгоднее.

Краснодар: аренда в 2,9 раза дешевле ипотеки

В Краснодаре аренда однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м обойдется в среднем в 28,9 тыс. рублей в месяц. При этом ежемесячный платеж по ипотеке за такую же квартиру на вторичном рынке (при средней стоимости квадратного метра 129,3 тыс. рублей, сроке кредита 30 лет и первоначальном взносе 20%) составит 83,2 тыс. рублей. Таким образом, аренда в Краснодаре почти в 2,9 раза дешевле ипотеки.

Ставрополь: ипотека дороже аренды в 2,85 раза

В Ставрополе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 23,7 тыс. рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке (при средней цене квадратного метра 105 тыс. рублей) — 67,5 тыс. рублей. Разница между арендой и ипотекой здесь — 2,85 раза.

Ростов-на-Дону: ипотека выше аренды в 2,7 раза

В Ростове-на-Дону аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 31,1 тыс. рублей, а ипотечный платеж (при средней стоимости квадратного метра 131,1 тыс. рублей) — 84,3 тыс. рублей. В этом городе ипотека дороже аренды в 2,7 раза.

Почему аренда выгоднее?

Заместитель директора ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова отмечает, что расчеты основаны на средних показателях стоимости жилья. Однако на рынке есть варианты с более доступными ценами, особенно на вторичном жилье, где можно найти скидки до 10-15%.

— Сейчас наиболее актуальна покупка квартиры с минимальным использованием заемных средств или вовсе без них. Доля покупок без ипотеки уже превышает 80%, — комментирует эксперт.

Также она напоминает, что на рынке есть спецпредложения от банков с более низкими процентными ставками и возможностью пересмотра условий кредита при изменении ключевой ставки.

Динамика цен на аренду и ипотеку

Для сравнения: в сентябре 2024 года в Ставрополе ипотечный платеж составлял 45 тыс. рублей, а аренда — 22 тыс. рублей. В Краснодаре аренда обходилась в 27 тыс. рублей, а ипотека — в 41 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону съем жилья стоил 33,1 тыс. рублей, а ипотечный платеж — 54,9 тыс. рублей.

Выводы

При текущей высокой ипотечной ставке (27,6%) аренда жилья на Юге и Кавказе остается более выгодным вариантом. Однако, если есть возможность приобрести квартиру с минимальным использованием кредита или воспользоваться спецпредложениями банков, покупка жилья может стать разумным вложением в будущее.

Перед принятием решения важно учитывать не только текущие расходы, но и долгосрочные перспективы, такие как изменение ключевой ставки, динамика цен на недвижимость и личные финансовые возможности.