Покупка недвижимости в Сочи, особенно на вторичном рынке, может обернуться серьезными трудностями. Некоторые объекты сопровождаются юридическими проблемами, из-за которых сделки затягиваются на долгие месяцы или вовсе аннулируются. По словам эксперта по недвижимости Юлии Усачёвой, существует несколько категорий квартир, с которыми покупатели сталкиваются чаще всего.
Главные риски при покупке квартир в Сочи. Об этом пишет 93.ru.
1. Незаконные перепланировки
Одной из наиболее частых проблем становится продажа квартир, в которых проводились перепланировки без согласования с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и жилищной инспекцией. Если изменения не были узаконены, у нового владельца могут возникнуть сложности при регистрации сделки. В некоторых случаях суд может обязать вернуть помещение в первоначальное состояние, что влечет за собой дополнительные расходы.
2. Недвижимость, купленная с использованием материнского капитала
Если при покупке квартиры собственник использовал материнский капитал, но не выделил детям положенные по закону доли, сделка может быть признана недействительной. Покупатель рискует столкнуться с судебными разбирательствами, а в худшем случае – потерей приобретенной недвижимости.
3. Обременения и аресты
Если на квартиру наложены аресты из-за долгов собственника или других обязательств, продажа такой недвижимости становится крайне сложной. В случае, если владелец находится в процессе банкротства, сделку могут признать недействительной даже после ее заключения. Проверка объекта на наличие обременений – обязательный шаг перед покупкой.
4. Квартиры, оформленные в браке
Если недвижимость была приобретена супругами в браке, но после развода раздел имущества не был официально оформлен, сделка может быть оспорена вторым супругом. Даже если продавец является единственным зарегистрированным владельцем, без согласия второго супруга продажа может привести к судебным тяжбам и возможной отмене сделки.
5. Наследственная недвижимость
Приобретение квартиры, унаследованной после смерти прежнего владельца, требует тщательной проверки. Продавец должен официально вступить в наследство и зарегистрировать право собственности. Если квартира принадлежит сразу нескольким наследникам, могут возникнуть споры, которые затянут продажу на долгие месяцы.
Помимо стандартных проблем, в Сочи есть и уникальные нюансы, связанные с особенностями местного рынка. В Сочи распространена практика продажи нежилых помещений под видом жилой недвижимости. Покупатели часто не знают, что эллинги, апартаменты и жилые гаражи не относятся к жилому фонду. Это означает, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а также существует риск сноса, если объект построен на земле, не предназначенной для капитального строительства.
Некоторые здания в Сочи уже признаны аварийными или подлежащими сносу. Даже если недвижимость выставлена на продажу, сделка несет высокие риски, поскольку в будущем покупатель может остаться без жилья.
