С 1 марта 2025 года на территории России вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые предусматривают возможность изъятия земельных участков, если они не используются по назначению. Новые нормы распространяются на всю страну, включая Краснодарский край, где многие земли остаются заброшенными или используются не по назначению.

Согласно обновленному законодательству, собственники обязаны начинать осваивать землю сразу после приобретения. Участки, купленные до 1 марта 2025 года, попадают под особый контроль — специалисты Росреестра будут следить за их использованием в течение трех лет. Если за этот срок на земле не будет никакой деятельности, государство получит право изъять участок через суд и выставить его на торги.

Как пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский, цель новых правил — не наказание владельцев, а стимулирование к эффективному использованию земель. Заброшенные участки представляют серьезную проблему: они зарастают сорняками, превращаются в свалки, становятся опасными для окружающих. Долгострои и пустующие территории часто вызывают жалобы от соседей, а также ухудшают общий облик населенных пунктов.

Критерии, по которым участки будут считаться неиспользуемыми, зависят от их назначения:

— Для земель под застройку: если в течение двух лет после приобретения не заложен фундамент или в течение пяти лет отсутствует построенный объект, который официально зарегистрирован.
— Для участков, где запрещено строительство: если более 50% территории захламлено, заросло сорняками или там не ведется хозяйственная деятельность более трех лет.

— Для участков с уже построенными объектами: если здание разрушено, не используется и не восстанавливается.

Если инспекторы выявят нарушение, владельцу выдадут предписание с требованием устранить его в течение 30 дней. В случае бездействия власти смогут обратиться в суд, чтобы изъять участок и реализовать его через аукцион.