На рынке недвижимости Сочи часто встречаются предложения с низкой ценой и заманчивыми описаниями вроде «уютная студия» или «без ипотеки», однако за привлекательной рекламой нередко скрываются серьезные проблемы. Юридические сложности, коммунальные задолженности и технические неисправности могут стать неприятным сюрпризом для покупателей. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства «Городской риэлторский центр» в Сочи, до двадцати процентов объектов, выставленных на продажу, имеют повышенный риск, пишет 93.ru.
Особое внимание эксперт советует уделять квартирам в жилых кооперативах без официальной регистрации прав собственности, а также объектам в бывших гостиницах с долями, техническим помещениям, переоборудованным в жилье, и домам с общими счетчиками на электроэнергию и воду. Такие квартиры действительно стоят дешевле, но их эксплуатация может сопровождаться конфликтами между жильцами, накоплением коммунальных долгов, отказом банков в ипотеке и даже угрозой сноса здания.
Юлия Усачёва поясняет, что в некоторых домах на несколько десятков квартир установлен всего один счетчик, и часть собственников не проживает или не оплачивает коммунальные услуги, что ведет к задолженностям и возможному отключению от сетей. Кроме того, нежилые помещения, которые преобразованы в апартаменты, часто сохраняют статус коммерческой недвижимости, что осложняет регистрацию, получение ипотеки и доступ к городской инфраструктуре. В ряде случаев такие объекты строились без необходимых разрешений, что грозит судебными исками и демонтажем.
