При совершении покупки недвижимости на вторичном рынке возникает необходимость в детальной проверке юридической истории объекта, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Юрисконсульт компании ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева поделилась с агентством новостей Прайм информацией о рисках, связанных с такими сделками.
Основная угроза заключается в юридической истории квартиры. Если предыдущий владелец отказался от права на приватизацию, он по-прежнему сохраняет право пользования этим жильем. Это может привести к конфликтам, когда новый собственник столкнется с требованиями бывшего владельца. Кроме того, если при выписке детей из квартиры не была выделена доля в другом жилье, сделка может быть признана недействительной, что также создаст проблемы для покупателя.
Схожие сложности возникают и в случае, если при первоначальной покупке использовался материнский капитал. В этом случае продавец обязан выделить детям долю в новой квартире, и если это условие не выполнено, органы опеки могут оспорить сделку, что снова ставит под угрозу права нового владельца.
Еще одним риском является ситуация, когда квартира приобретается по заниженной стоимости, указанной в договоре. Это может быть связано с финансовыми проблемами продавца, включая возможное банкротство, что в свою очередь может вызвать негативные последствия для покупателя. Поэтому перед покупкой важно внимательно исследовать всю историю недвижимости и консультироваться с профессионалами.
