Девелоперы юга России ожидают, что значительная корректировка на рынке жилья начнется в 2026-2027 годах после отмены льготной ипотеки. Об этом заявил директор по маркетингу и аналитике компании AVA Евгений Панасенко во время межрегиональной конференции деловых изданий «Ведомости Юг» и «Ведомости Северо-Запад».
Что ждет рынок недвижимости в ближайшие годы?
По словам эксперта, 2025 год не принесет масштабных падений в строительной отрасли на юге страны. Все текущие обязательства по разрешениям на строительство и имеющемуся финансированию будут выполнены. Однако ситуация изменится уже в 2026-2027 годах , которые станут для рынка периодом посткризисной адаптации.
Основные прогнозируемые изменения:
- Девелоперы будут более осторожно подходить к выводу новых объектов на рынок, чтобы избежать их зависания.
- Возможна корректировка графиков ввода жилья, сокращение объемов строительства и оптимизация площадей под застройку.
«Если 2025 год мы пройдем весьма комфортно с точки зрения объемов, то уже на 2026-2027 годы, скорее всего, потребуется пересмотр показателей», — отметил Евгений Панасенко.
Причины предстоящей корректировки
Эксперт подчеркнул, что для достижения баланса между распроданными и нераспроданными объектами придется менять ключевые параметры работы отрасли. Это связано с тем, что отмена льготной ипотеки может существенно повлиять на спрос. Если государство не примет дополнительных мер поддержки, рынок столкнется с необходимостью саморегуляции.
Перспективы развития
Компании будут внимательно следить за ситуацией на рынке и корректировать свои планы в зависимости от динамики спроса и экономической обстановки. Основной задачей станет устранение дисбаланса между предложением и реальным спросом на жилье, что потребует более гибкого подхода к планированию проектов.
Таким образом, хотя 2025 год ожидается относительно стабильным, последующие два года могут стать временем серьезных изменений для строительного сектора юга России. Успех отрасли будет зависеть от способности девелоперов адаптироваться к новым условиям и своевременно реагировать на рыночные тренды.
