По данным аналитического исследования «РБК-Недвижимость», опирающегося на статистику Росстата, рост цен на первичное жилье в Краснодаре за 2024 год составил всего 0,6% , что в 16 раз ниже уровня годовой инфляции (9,5%). Средняя стоимость квадратного метра новостроек в городе достигла отметки 147,4 тыс. рублей к концу прошлого года.
Как проводилось исследование
Аналитики сравнили данные по средней стоимости 1 кв. м жилья во всех классах новостроек, представленных в крупных городах России, на начало и конец 2024 года. В результате Краснодар оказался одним из лидеров среди городов с минимальным ростом цен на новое жилье.
Лидеры по умеренному росту цен
После Краснодара второе место занял Красноярск , где цены на новостройки увеличились на 4,1% (до 132,5 тыс. руб. за «квадрат»), что в 2,3 раза ниже инфляции . Замыкает тройку лидеров Москва , где стоимость жилья выросла на 4,5% (до 352,7 тыс. руб. за 1 кв. м), что в 2,1 раза меньше показателя инфляции .
Доступность жилья в Краснодарском крае
Несмотря на низкий темп роста цен, доступность жилья в регионе остается проблемой. По информации «РБК Краснодар», для покупки квартиры семье с двумя детьми потребуется:
- На первичном рынке :
- Однокомнатная квартира — 7 лет накоплений.
- Двухкомнатная квартира — 10 лет.
- Трехкомнатная квартира — 13 лет.
На вторичном рынке сроки накопления значительно выше:
- Однокомнатная квартира — 8,5 лет.
- Двухкомнатная квартира — 12 лет.
- Трехкомнатная квартира — 16 лет.
Это свидетельствует о том, что доступность жилья в Краснодарском крае на 30% ниже , чем в среднем по России.
Что это значит для рынка недвижимости
Умеренный рост цен на новостройки в Краснодаре может быть связан с рядом факторов, таких как:
- Стабильность спроса на жилье.
- Наличие значительного предложения на рынке.
- Региональные особенности ценообразования.
Однако высокие сроки накопления на жилье продолжают создавать трудности для семей с детьми и других категорий граждан, особенно на вторичном рынке. Это подчеркивает важность развития программ ипотечного кредитования и государственной поддержки для обеспечения доступного жилья.
Таким образом, хотя рост цен на новостройки в Краснодаре оказался рекордно низким, вопрос доступности жилья остается актуальным для региона. Правительству и девелоперам предстоит работать над решением этой проблемы, чтобы сделать жилье более доступным для широких слоев населения.
