Если зайти на Авито, мечта купить домик с видом на море в районе Сириуса может показаться вполне реализуемой. Цены на коттеджи площадью 150-250 кв. м. в первой линии стартуют от 10-15 миллионов. Красивый вид из окна, 5-6 соток земли и ремонт, в который ещё не ступала нога человека, именно так выглядит большинство размещённых на площадке объявлений.. Но с действительностью они не имеют ничего общего.
Рост числа фейковых объявлений на интернет-площадках
Подавляющее большинство недвижимости на побережье Чёрного моря существует только в виртуальном мире. Первые фейковые объявления в Сочи стали появляться ещё 20 лет назад, а особую популярность получили из-за резко возросшего спроса после Олимпиады 2014 года.
Очередной пик «фонарей», так между собой называют несуществующую недвижимость риэлторы, был отмечен в начале 2023 года. Причин их появления достаточно много, в том числе возросший интерес покупателей к недвижимости в России взамен зарубежных курортов. Свою роль также сыграли падение рынка жилья в Турции и высокая конкуренция в Арабских Эмиратах, из-за чего риэлторы стали возвращаться в Сочи.
В первом квартале 2023 года ложные объявления занимали от 34 до 50% всего объёма предлагаемой в Сочи недвижимости. По словам вице-президента гильдии риэлторов курорта Юлии Усачёвой, к сегодняшнему дню процент несуществующей недвижимости достигает 80%.
Попасть на «фонарь» можно практически в любой точке России. Но даже в таких крупных городах как Екатеринбург, Москва и Санкт-Петербург их количество обычно не превышает 2%. Хуже всего ситуация состоит в курортных городах, лидером среди которых стал Сочи.
Зачем риэлторы создают фейки
Выкладывая ложные объекты, агентства получают новых клиентов или проворачивают махинационные схемы. Недобросовестные риэлторы в своей работе опираются на следующие стратегии:
- Отвечают, что понравившаяся вам недвижимость уже продана, но у них есть другие предложения. По факту они оказываются совсем не такими привлекательными как по цене, так и по расположению.
- Не отвечают на звонок, а отправляют номер телефона в базу, благодаря чему с вами начинают связываться десятки риэлтеров.
- Приглашают на просмотр дома и уже на месте говорят о том, что он был внезапно продан. Рассчитывая на то, что потратив время и деньги на поездку, вы будете нацелены на покупку «во что бы то ни стало». И либо согласитесь на объект другого уровня, либо постараетесь найти дополнительные средства.
- Красочно расписывают объект в объявлении, а в итоге продают вам квартиру или дом с проблемами.
- Под предлогом большого спроса выманивают аванс. Тем самым привязывают вас к себе, вынуждая купить один из своих объектов, либо вовсе исчезают с полученными деньгами.
Как определить фейковое объявление
Распознать «утку» чаще всего достаточно сложно. Важно обращать внимание на следующие параметры:
Цена. Объект со стоимостью в несколько раз ниже рыночной окажется откровенным фейком. При этом попасть на липовый объект можно и при занижении цены всего лишь на 20%.
Фотографии. Насторожить должен их недостаток или чересчур идеальный ремонт и интерьер.
Срок размещения объявления. Настоящий объект с низкой ценой не будет долгое время «висеть» на площадке.
Текст объявления. Шаблонность и отсутствие подробного описания конкретного объекта ‒ повод усомниться в его действительности.
Параметры в объявлении и в реальности. Проверить наличие дома по конкретному адресу и сверить его этажность можно через Яндекс.Карты.
Кроме того, вас должны насторожить недавно созданный аккаунт продавца и отсутствие возможности связаться через чат.
Чтобы обезопасить себя, обращайтесь исключительно к проверенным застройщикам и агентам с хорошей репутацией, запрашивайте онлайн-показ недвижимости и тщательно анализируйте и проверяйте понравившиеся объекты.
Борются ли с фейками сервисы объявлений
Ложные объявления можно найти на любой из рекламных площадок будь то Авито, Юла, Циан или Домклик. Но хуже всего дела обстоят у первой из них.
Найти существующий дом на Черноморском побережье Сочи в районе Сириуса через Авито практически невозможно. Судя по этой площадке, популярный ныне посёлок Сириус просто завален дизайнерскими домами с большими участками, бассейнами, красивейшими видами на море и стоимостью по цене двухкомнатной квартиры в Краснодаре. В реальности коттеджи подобного формата стоят не 10-15, а 100-200 и более миллионов рублей.
Наша редакция уже размещала информацию об этой проблеме, на что получила следующий комментарий от пресс-службы Авито:
Перед публикацией этой статьи мы снова зашли на площадку и обнаружили, что ситуация так и не изменилась ‒ фейки преобладают.
Ниже мы сделали всего несколько скринов района Сириус, который утопает в фейках, а какже борьба Авито о которой сказано выше?
Пример типичного фейк-объявления на Авито. Первая береговая линия Сириуса....
А это весь район.
Да, объект удаляют, если на него поступает жалоба, но об обещанной «блокировке неправдоподобных объявлений за минуты» речи не идёт. Интересно, каким образом вообще проходят модерацию объявления о продаже домов стоимостью 10-15 миллионов, если только цена одной сотки земли в посёлке Сириус составляет несколько десятков миллионов рублей.
Безусловно, размещение платных объявлений выгодно любой площадке, но стоит ли таким образом ставить под сомнение свою репутацию?
